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关家的管家带着，一边走，一边介绍，夏晴静下心来，细细打量，整个院子看下来，前院进深浅显，以三间房屋作门房，加上一排六间的倒座房。都是崭新的，然后就是影壁转进内门进到外院，这却看得出来有了些年头了，果然建筑精美讲究，完全不同于夏晴后世所见的那些所谓的仿古建筑，屋内大大的水磨方砖铺地，屋外青石作阶。外院的花园较小，种着几株玉兰之类树木，四角放着大大的鱼缸，正中的三间堂屋，中间这间立大大的供桌，管家介绍说，这是供祖先的地方，左右两间开着高高的扇门，按规矩设为外书房、客厅，左右耳房边有穿堂，沿着抄手游廊进到正院，耳房可作浆洗用房，同库房之用。东西六间厢房设为客房。东耳房为茅房，西耳房为大厨房。
“这边请！”关家的管家引着两人向东边的垂花门走去。
“这个开在东厢边上垂花门并这个穿堂。是后院同正院间唯一的通道，住起来非常的安静！由正院到后院只有这一条路，沿抄手游廊顺着东穿堂经过垂花门进到后院。”
关管家再指着路道：“沿着这里直走的穿堂，是由女儿墙封闭的内穿堂，再走就是后罩房了。”言下之意就是内外有别，很好管理。
后罩房，那就是安置仆妇们住的地方，这个夏晴知道。
正院、是居住用房，有修得整整齐齐的敞亮的北房五间。东、西厢房各3间。都有大花园，假山、花台、葡萄架无一不有。这季节还能看出过冬的植物依然生机旺盛。
最妙是正院本应修成耳房的地方，却建成带三间北屋的跨院，都有精致的小花园，精致的月亮门，东跨院有青石砌成莲池。西跨院就是五株老梅树。两个跨院的屋子推开后窗，就能看到后花园，真是抬眼就是景致。实在是个修身养性的好所在，东西两间耳房自然也是分建成厕所同灶房。一排五间南房却十分阔敞。一眼看去就是库房的架式。
跟着管家顺路走到后院，却见这更为修得精致，一看就是为女儿专修的，那窗户的隔栏之类都全为整朵的如意牡丹花，五间北屋子齐齐整整！左右耳房依然是带着天井的小跨院。南房有四间，也是库房式样，中间点缀着一个大大的后花园，那后院花园子也够大，东边有一人多高的女儿墙隔着，还有凉亭在梅林边露出一角，虽说是秋末初冬，没有什么绿意，但也能预料到梅花开时的美景。东西耳房照例是厕所同灶房。
而后罩房的房间却修得精致小巧，隔成许多间。有一个狭长的青石铺就的长形院子，足够仆妇居住，洗浴间同厕所就在横当头分对着。后罩房的山墙后就是关家花园，夏晴进去看过，也是隔着花园后的一排屋子，应该是女眷住的地方，西山墙同关家隔着二尺的滴水，那边却是关家的东厢房。东边山墙就是棋盘巷。
一轮院子看下来，夏晴没有不满意的地方，于是同管家告辞了。推说回去商量一下。这肯定的，关家管家也不指着马上就能下定，大家笑着分手，夏晴同周捐客便仍回了客栈去细说关家大宅的来由。
“夏客官你担心的就是这宅子为什么这么好。却卖不掉，其实，这内里的原因我们都是清楚的，这宅子客官你看着上好，可别人看下来却不一定，你看啊。因为整个宅子是紧着关大人的最高等级重新规制的，隔出来的部分就有点尴尬，整个院子总体看上去方方正正的，并没有风水上的缺失，一分半的地建宅子也算是好的了，可这隔出来的院子却是屋少花园大！还差马圈车房没有。要建出来配套好，就得毁掉一部分花园子。关老太太不许！所以没新建，只是隔了出来。”
来自现代的夏晴确实没有认为这马圈车房的必要性，可细一想，真正是这个理，这时候，为官作宰的人家，怎么能没有马呢？再说了，只要成了官家，谁家不是夫人姨娘，拖儿带女的二十好几口子，加上仆人什么的，轻轻松松就是上百的人口。住在这个院子就略小！这让小官不能住，大官不够住，而且位置就在这摆着，四周都是人家户，没法再扩大了，这也是这套院子难以卖掉的原因之一。夏晴觉得这是个理由！
“所以关大人一家欢天喜地的搬进了新居都快一年了，而这个隔出来个宅子一拖两拖的，一直没人来买。”周捐客说到此处，真是口水都拌干了，忙端起杯子来喝了口茶，真是不容易啊，什么时候起，这内城的房子还要费口水来介绍了？
夏晴才不要什么马圈，说是屋子略少，可在夏晴看来这么多的屋子完全够用了，甚至于还有多，一个院子就十一间屋子，还不算那跨院厨房什么的。宅子夹在这些大官的府第之间，安全那是有保障的。一进这甜水井胡同就感觉到非常安静，这算是一拍即合。
周捐客也不知道，其实关家这所宅子一年没有买掉，最关键的原因还有一个，这关大人心里很有杆称，同朝为官的也不好卖，他也不想卖，要知道，这宅子的风水那是请师傅专门来看过的。十分的好，旺财升官的好宅子，最私心的想法先不能旺了竞争对手嘛，关大人理想的买家是商户，或者金贵的书香人家。而关大人也不知道的，那关老夫人却暗里盘算，若是儿子的官帽子能大上一圈，商户人家也好拿捏，重新买回来就好了。这个，却是关老夫人的小心思。关大人不知道，可不妨碍关家对这个宅子的统一意见。<